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不動産管理

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オーナー様の
大切な財産をお守りいたします。

賃貸管理業務には多岐に渡る様々な業務がございます。

これらの業務をオーナー様だけで全てを行うのは、大変な負担です。

安心してお任せいただけるよう、責任を持って全ての管理業務を当社が代行させていただきます。

 

 

■入居者募集

空室期間を長期化させないプランをご提案いたします。
  • 賃料査定
    周辺相場と物件の能力を比較し、物件の適性賃料を査定致します。
    賃料だけでなく、管理費、礼金、敷金についても細かく設定していき、短い空室期間で、収益の最大化を実現します。
  • 募集図面の作成
  • 広告媒体への掲載
    当社では宮城県内で利用者数の多いスーモ・アットホームをはじめ、大手不動産ポータルサイト5社に加盟しておりますので、幅広く物件を募集することができます。
    よって、宮城県内で物件を探している多くの方から、問い合わせを頂くことができます。
  • 現地入居者募集の看板設置等
    当社に募集を依頼いただいた際には、当社負担にて物件近くに募集看板を設置することができます。
    インターネット経由だけでなく、物件の周辺を通る方々にも告知ができるため、より多くの問い合わせを頂くことができます。

■入居審査

大事な資産を安心して入居者様にお貸しできるシステム。
  • 入居申込書の記入依頼
  • 身分証明書の提出依頼
  • 弊社既定の審査
    当社独自の審査基準で、入居希望者の調査をすることにより、近隣住民とのトラブル、滞納等のリスクの少ない入居者を選定します。
    そうすることで、良好な住環境が保たれ、自ずと物件全体の平均入居期間が長くなります。
  • 保証会社の利用
    入居者の方には、保証会社の加入を必須としております。
    そのため、万が一、入居者の方が家賃を滞納した場合も、オーナー様には確実に家賃が振り込まれます。

■契約業務

面倒な契約のお手続きもお任せください。

以下の作業を当社で一括して行わせて頂きます。
これにより、オーナー様は入居者の方との細かなやりとりや催促といった、時間と手間を要する作業を削減できます。

  • 契約金明細書の作成
  • 賃貸借契約書の作成
  • 借家人賠償特約付き火災保険の加入手続き
  • 契約締結
  • 契約金の受領
  • 鍵の交換(業者の手配含む)・お渡し
  • 賃貸借契約・保険更新のご案内と手続き

■賃料の管理

万が一入居者様が滞納した場合も、確実に毎月の賃料をオーナー様へ送金いたします。
  • 賃料の請求
  • 入金確認
  • 送金明細表の作成と送付
  • 更新時の保険料等の入金確認
  • オーナー様へ毎月の賃料送金
    毎月、決まった日時に決まった金額を送金致します。
    当社経由で入居する方は、保証会社の加入を必須としておりますので、万が一滞納が生じても、オーナー様には決まった家賃が確実に振り込まれます。
  • 敷金の保管

■入居中・退去時の管理

入居者様の安心・安全もしっかりとサポートいたします。
  • 近隣住民やご入居者様からのお問い合わせ対応
    当社では、入居中のトラブルに対し、24時間365日対応できる仕組みを構築しております。
    そのため、もしトラブルが起きても、オーナー様の手を煩わせることなく、素早く解決することができます。
  • 設備のトラブルやメンテナンス
  • 鍵の保管
  • 違法駐車の対応
  • 車庫証明の発行手続き
  • 退去の申し出受付と報告
  • 退去時の立会い
  • 室内修繕箇所の確認
  • 敷金精算
  • 新規募集の為のクリーニング・リフォームの受発注
    当社には、ハウスクリーニングやリフォーム専門の信頼できるパートナー企業がいます。
    そのため、退去があっても素早く丁寧に仕上げ、すぐに新たな募集を開始することができます。

■その他

  • 共用部分の維持管理
  • 植栽・雑草の管理
    定期的に管理物件を見回り、掃除や雑草の除去を行うため、常に清潔な住環境を保つことができます。

 

お気軽にお問い合わせください。 TEL 022-253-6118 10:00 - 17:00 [ 定休日:毎週水曜日]

仙台東部不動産
〒984-0042
宮城県仙台市若林区大和町1丁目2-15 STビル1階
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FAX:022-253-6117
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