しかし、当社で募集してみた結果・・・

確かに、

その担当者の言うことも

間違いではありません。

 

事実、仙台は、

2017年に戦後の混乱期を除いて初めて、

人口が「自然減」に転じ、その影響で、

店舗・事務所の供給過多が広がっているからです。

 

また、店舗・事務所は

アパートやマンションに比べ、

入居者を決める難易度が高いため、

空室期間が長くなるのも無理はないのです。

 

 

しかし・・・

ご相談頂いた店舗・事務所は、

当社にとって、そんなに難しいものとは思えませんでした。

 

 

そして、

実際に募集を引き受けたところ・・・

 

■1部屋を除いて全て空室だった

3階建ての店舗・事務所が、

わずか３か月で満室になった。

（現在、弊社が1階に入居しているビルです）

 

 

■並行して募集していた他社には

問い合わせが一件も入らなかった一方、

当社には多くの問い合わせ・内見の予約が入り、

短期間で入居が決まった。

 

などの結果となり、

オーナー様に大変喜ばれました。

 

もちろん、賃料を下げたりはしていないですし、

中には希望より高い家賃で貸すことに成功した店舗・事務所すらありました。

 

 

なぜ、当社の募集する
店舗・事務所が決まるのか

当社の募集する店舗・事務所が

他よりも早く決まる理由ですが、

大きく分けて、以下の3つがあります。

 

①適切な賃料査定ができる

周辺相場と該当の店舗・事務所の能力を比較し、

適性賃料を査定致します。

 

賃料だけでなく、管理費、礼金、敷金についても

細かく設定していくため、短い空室期間で、収益の最大化をはかることができます。

 

②たくさんの広告媒体で募集ができる

当社では宮城県内で

利用者数の多いスーモ・アットホームをはじめ、

大手不動産ポータルサイト5社に加盟していますので、

精度の高い、迅速な募集を致します。

 

宮城県内で物件を探している全ての方に対して、

該当の店舗・事務所を告知することができるため、

自ずと多くの問い合わせが集まります。

 

③店舗・事務所を探しているお客様が多くいる

当社には宮城県のみならず、

東北、首都圏で活躍する多くの企業と繋がりがあります。

 

業種も幅広く、

・宮城県内に出店拡大中の大手クリーニング会社

・県内に複数の幼稚園や保育園をもつ学校法人

・東北を中心にFC展開をしているラーメン店

などなど。

 

このように、

「良い店舗・事務所があれば、すぐに連絡が欲しい」

と言われている企業様が一定数います。

 

これらの要素が合わさって、

弊社の募集する店舗・事務所は

比較的早く、好条件で決まります。

 

もし決まらなくても、
オーナー様の負担を最小限に抑えます。

とはいえ、当社でも、

入居付けが難しい店舗・事務所はあります。

 

 

例えば・・・

 

特殊な用途地域内にあり、

出店できる業種が非常に限られている店舗・事務所です。

 

このような店舗・事務所は、

たとえ問い合わせがあっても

入居できない業種の方ばかりで、苦労することが多いです。

 

 

このような難しい店舗・事務所の場合、

一定期間入居がつかないこともあります。

 

そのような場合には、

当社にて固定資産税等の諸費用を負担致します。

 （諸条件有）

 

オーナー様にもすぐには決まらないことを

ご納得頂いているのですが、当社に募集を任せていただく以上、

可能な限り、オーナー様にリスクや負担がない形にしたいのです。

 

 

当社では、

そのくらいの責任をもって、

オーナー様の物件を募集・管理させて頂いております。

 

もしテナントのオーナー様で、

入居者が決まらなくて悩んでいるという方がいましたら、

当社までお気軽にご連絡ください。