オーナー様の
大切な財産をお守りいたします。

賃貸管理業務には多岐に渡る様々な業務がございます。

これらの業務をオーナー様だけで全てを行うのは、大変な負担です。

安心してお任せいただけるよう、責任を持って全ての管理業務を当社が代行させていただきます。

■入居者募集

空室期間を長期化させないプランをご提案いたします。

• 賃料査定
  周辺相場と物件の能力を比較し、物件の適性賃料を査定致します。
  賃料だけでなく、管理費、礼金、敷金についても細かく設定していき、短い空室期間で、収益の最大化を実現します。
• 募集図面の作成
• 広告媒体への掲載
  当社では宮城県内で利用者数の多いスーモ・アットホームをはじめ、大手不動産ポータルサイト５社に加盟しておりますので、幅広く物件を募集することができます。
  よって、宮城県内で物件を探している多くの方から、問い合わせを頂くことができます。
• 現地入居者募集の看板設置等
  当社に募集を依頼いただいた際には、当社負担にて物件近くに募集看板を設置することができます。
  インターネット経由だけでなく、物件の周辺を通る方々にも告知ができるため、より多くの問い合わせを頂くことができます。

■入居審査

大事な資産を安心して入居者様にお貸しできるシステム。

• 入居申込書の記入依頼
• 身分証明書の提出依頼
• 弊社既定の審査
  当社独自の審査基準で、入居希望者の調査をすることにより、近隣住民とのトラブル、滞納等のリスクの少ない入居者を選定します。
  そうすることで、良好な住環境が保たれ、自ずと物件全体の平均入居期間が長くなります。
• 保証会社の利用
  入居者の方には、保証会社の加入を必須としております。
  そのため、万が一、入居者の方が家賃を滞納した場合も、オーナー様には確実に家賃が振り込まれます。

■契約業務

面倒な契約のお手続きもお任せください。

• 契約金明細書の作成
• 賃貸借契約書の作成
• 借家人賠償特約付き火災保険の加入手続き
• 契約締結
• 契約金の受領
• 鍵の交換（業者の手配含む）・お渡し
• 賃貸借契約・保険更新のご案内と手続き

■賃料の管理

万が一入居者様が滞納した場合も、確実に毎月の賃料をオーナー様へ送金いたします。

• 賃料の請求
• 入金確認
• 送金明細表の作成と送付
• 更新時の保険料等の入金確認
• オーナー様へ毎月の賃料送金
  毎月、決まった日時に決まった金額を送金致します。
  当社経由で入居する方は、保証会社の加入を必須としておりますので、万が一滞納が生じても、オーナー様には決まった家賃が確実に振り込まれます。
• 敷金の保管

■入居中・退去時の管理

入居者様の安心・安全もしっかりとサポートいたします。

• 近隣住民やご入居者様からのお問い合わせ対応
  当社では、入居中のトラブルに対し、24時間365日対応できる仕組みを構築しております。
  そのため、もしトラブルが起きても、オーナー様の手を煩わせることなく、素早く解決することができます。
• 設備のトラブルやメンテナンス
• 鍵の保管
• 違法駐車の対応
• 車庫証明の発行手続き
• 退去の申し出受付と報告
• 退去時の立会い
• 室内修繕箇所の確認
• 敷金精算
• 新規募集の為のクリーニング・リフォームの受発注
  当社には、ハウスクリーニングやリフォーム専門の信頼できるパートナー企業がいます。
  そのため、退去があっても素早く丁寧に仕上げ、すぐに新たな募集を開始することができます。

■その他

• 共用部分の維持管理
• 植栽・雑草の管理
  定期的に管理物件を見回り、掃除や雑草の除去を行うため、常に清潔な住環境を保つことができます。